Nieuws
De Certificat d'Urbanisme, oftewel CU - donderdag 20 juni 2024 |
Heeft u uw oog laten vallen op een prachtig stuk grond in Frankrijk en droomt u ervan daar uw droomhuis of een ander specifiek project te realiseren? Voordat u verder gaat, is het essentieel om te weten of uw project door de gemeente zal worden goedgekeurd. Hier komt het Certificat d'Urbanisme, oftewel CU, om de hoek kijken. Dit document is niet alleen ongelooflijk nuttig, maar ook nog eens gratis!
Wat is een Certificat d'Urbanisme (CU)?
Het CU is een officieel document dat wordt uitgegeven door de stedebouwkundige dienst van de gemeente. Dit document geeft aan welk gebruik is toegestaan voor het betreffende perceel. Er zijn twee soorten CU: de "CU d'information" en de "CU operationnel".
Wat is het verschil tussen deze twee soorten CU?
CU d'information: Als u nog geen concreet bouwproject heeft, kunt u een CU d'information aanvragen. Dit document geeft u informatie over de stedebouwkundige regels die op het perceel van toepassing zijn, mogelijke belastingen en eventuele erfdienstbaarheden.CU Opérationnel: Als u al een bouwproject in gedachten heeft, vraagt u een CU operationnel aan. Dit document informeert u of uw project haalbaar is op het perceel.
Let op: in beide gevallen is de CU puur informatief en geeft het geen toestemming om met de bouw te beginnen. Hiervoor moet u een aparte vergunning aanvragen, zoals een "Déclaration préalable de travaux" (voorafgaande verklaring van werkzaamheden) of een "Permis de construire" (bouwvergunning).
Wie kan een CU aanvragen?
Iedereen kan een CU aanvragen. Mocht u om wat voor reden dan ook discreet willen blijven, dan is dat geen probleem. De gemeente brengt de eigenaar namelijk niet op de hoogte van de afgifte van het certificaat. De aanvraag is gratis en kan door uzelf gedaan worden, maar vaak kan uw makelaar of notaris dit ook voor u regelen.
Hoe vraagt u een CU aan?
Afhankelijk van de gemeente, kunt u de CU online aanvragen of door het formulier Cerfa 13410-10 in te vullen en per post (in minstens 4 exemplaren, afhankelijk van de situatie) sturen. U moet ook enkele documenten bijvoegen om het perceel te situeren en visualiseren. De benodigde informatie kunt u vinden op de Geoportail-website.
De behandelingstermijn voor uw aanvraag is 1 maand voor een CU d'information en 2 maanden voor een CU opérationel. Wacht dus niet te lang met het indienen van uw aanvraag!
Wat als u geen tijdige reactie ontvangt?
Net als bij andere stedebouwkundige aanvragen kan het gebeuren dat de gemeente niet binnen de termijn reageert. In dat geval geldt de afwezigheid van een antwoord als een stilzwijgende afgifte van het CU. Maar let op: dit garandeert alleen dat bepaalde basisaspecten niet kunnen worden betwist, zoals de stedebouwkundige regels die op het terrein van toepassing zijn, administratieve beperkingen en de lijst van belastingen en heffingen.
Voor een volledig beeld moet u echter wachten op het schriftelijke antwoord van de gemeente. Aarzel dan niet om opnieuw contact op te nemen met het gemeentehuis.
Wat staat er in het schriftelijke antwoord van de gemeente?
Bij een CU d'information ontvangt u algemene informatie over het terrein, zoals:
- Stedebouwkundige regels
- Administratieve beperkingen op het eigendomsrecht (bijvoorbeeld openbare erfdienstbaarheden)
- Locatie in een zone met voorkooprecht of op een geklasseerd voormalig industrieterrein
- Belastingen en stedebouwkundige heffingen
- De geschatte locatie van de toekomstige gebouwen op het perceel
- De bestemming van de toekomstige gebouwen
- De staat van bestaande of geplande openbare voorzieningen (wegen en netwerken)
Hoe lang is een CU geldig?
Eenmaal verkregen is de CU 18 maanden geldig. Gedurende deze periode is alle verstrekte informatie gegarandeerd.
Wilt u een aanvraag voor een Certificat d'urbanisme indienen, maar heeft u hulp nodig, vooral met de taal? Log in France staat klaar om u te assisteren. Aarzel niet om contact op te nemen!
Bron: service-public.fr
Reacties:
Er zijn nog geen reacties op dit bericht geplaatst. |
Reageren: